Verwerstraat 25, Son en Breugel

Zeer royaal, vrijstaand, te moderniseren woonhuis, gelegen op een prachtig perceel in het zeer gewilde Oud-Breugel! Deze woning is zeer ruim opgezet met fijne leefruimtes op de begane grond, 6 volwaardige slaapkamers, riante garage met oprit, en dat alles gelegen op een heerlijk ruim perceel van 675 m²! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, natuur, sportfaciliteiten, supermarkt, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Zeer ruime hal voorzien van plavuizen tegelvloer. Toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Royale L-vormige woonkamer van circa 38 m² voorzien van een houten vloer, schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle open haard en royale raampartijen (tot de grond) voor veel natuurlijk lichtinval. Woonkeuken van circa 17 m² voorzien van een U-vormige keukenopstelling met daarnaast de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, vaatwasmachine en aansluitingen wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,95 x 3,27 m) voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,96 m) voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,07 x 2,58 m) voorzien van een grenen plankenvloer, inbouwkast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,96 x 2,56 m) voorzien van inbouwkast en laminaatvloer. Slaapkamer 5 (voorzijde; afmetingen circa 3,92 x 1,71). Betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare verdieping. Overloop voorzien van berging achter schot. Slaapkamer 6 (afmetingen circa 4,03 x 2,55 m) voorzien van berging achter schot en dakraam. Zolder-/slaapkamer 7 (afmetingen circa 3,68 x 3,98 m) voorzien van berging achter schot, dakramen, aansluitingen wasapparatuur en locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2016). Hobbykamer / berging.

TUIN & GARAGE:
Aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's en vaste beplanting. Zeer royale, privacy biedende achtertuin voorzien van gazon, vaste beplanting, buitenkraantje, poort en achterom. Aan de achterzijde van deze tuin ligt een groenstrook van de gemeente waardoor u prachtig groen wegkijkt. Achter deze groenstrook liggen sportvelden (tennis en korfbal). Garage voorzien van elektra, kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een eenvoudige carport achter in de tuin, nu in gebruik voor het stallen van een caravan.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en is daarnaast geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2035.
- Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een vrijstaande woning met volop mogelijkheden voor een groter gezin, gelegen op een prachtig perceel in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 182 m².
- Inhoud circa 675 m³.
- Perceeloppervlakte 675 m².
- Bouwjaar circa 1967.
- Aanvaarding in overleg.